| Соглашение о разделе имущества супругов, в том числе недвижимого, может быть заключено как в период брака, так и после развода. Такое соглашение заключается в простой письменной форме, а его нотариальное удостоверение не является обязательным и производится по желанию супругов.
В соглашении может определяться не только порядок раздела общего имущества супругов, но и порядок раздела их обязательств (кредита, долга). Однако следует понимать, что заключение соглашения еще не говорит об окончательном определении долей в общем имуществе супругов. В случае уклонения от исполнения соглашения хотя бы одним из супругов возникает спор, который подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. При этом суд может совсем иначе произвести раздел имущества и определить доли, а также при необходимости размеры компенсаций за них. Тем не менее, добровольный раздел имущества возможен и на стадии судебного или исполнительного производства, поскольку до исполнения судебного решения стороны вправе заключить мировое соглашение о разделе имущества между супругами. Преимуществом в таких делах обладает супруг, который своевременно обратился за поддержкой к опытному в этой области адвокату, поскольку своевременная консультация по разделу имущества позволяет избежать непоправимых ошибок в начальной стадии судебного процесса и первым сделать правильные шаги по сбору доказательств. Одним из сложных вопросов является заключение соглашения на раздел ипотечной квартиры при разводе. Особенность заключается в том, что при заключении такого соглашения необходимо получить согласие банка-кредитора, у которого находится в залоге ипотечная квартира. Соглашение о разделе ипотечного имущества может быть двух видов в зависимости от предмета ипотеки и стадии готовности жилья. Конечно же, такие соглашения необходимо удостоверять нотариально. Если многоквартирный дом находится в стадии строительства и ипотека жилого помещения не зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ, то будет производиться раздел права требования по договору долевого участия или иному договору на приобретение недвижимости и обязательств супругов по кредитному договору с банком. Особенность этой ситуации заключается в том, что право на жилое помещение еще не приобретено и в залоге у банка находится право требования супругов (покупателей) передачи им квартиры от застройщика. Если же дом построем и ипотека на квартиру прошла государственную регистрацию, то производится уже раздел ипотечного жилья и остатка суммы кредита (долга) с соответствующими процентами по нему. Как правило, в этом случае банки требуют выдачу закладной, которую также придется переоформить. Поскольку в этих случаях фактически производится переоформление займа, банк будет вновь оценивать платежеспособность лица, претендующего на уплату кредита, а соответственно, и на долю в праве на квартиру. Вместе с тем на сегодняшний день не многие нотариусы в Москве идут на удостоверение таких соглашений по ипотечной недвижимости. Однако при помощи специалистов нашего Центра такие соглашения заключались и удостоверялись, а поэтому при необходимости мы готовы провести сопровождение указанной процедуры до стадии нотариального удостоверения соглашения или регистрации недвижимости с получением нового свидетельства о праве собственности. |
Отличный сервис в Йошкар-Оле по поиску и найму исполнителей на любой ваш заказ или предложения своих услуг/товара и поиска дополнительно моментального заработка!
© 2013 YOdeal.ru
